**Excelente oportunidade na Avenida João Pereira de Vargas – Amplo terreno e excelente potencial de valorização!** Se você procura um imóvel com localização estratégica, amplo espaço e ótimas possibilidades de investimento, esta é a oportunidade ideal. Localizadas na **Avenida João Pereira de Vargas**, uma das principais vias da região, estas casas oferecem fácil acesso a comércios, escolas, serviços e às principais rotas da cidade, garantindo praticidade e conveniência para toda a família. Construídas em um **amplo terreno de 510 m² (17 x 30)**, as residências apresentam um excelente potencial tanto para moradia quanto para investimento, além de possibilitarem futuras ampliações ou novos projetos. Cada casa dispõe de: * 2 dormitórios; * Sala de estar; * Cozinha; * Banheiro social; * Piso em cerâmica; * Garagem para veículos. ### Destaques do imóvel: * Localização privilegiada em uma das principais avenidas da cidade; * Terreno amplo com excelente potencial de valorização; * Ideal para moradia, investimento ou futura construção; * Fácil acesso a comércios, escolas, transporte e demais serviços essenciais. **Condições de negociação:** * Proprietário estuda propostas; * Aceita permuta por apartamento ou casa na praia de **Tramandaí**, ou por imóvel nas cidades de **Esteio**, **Sapucaia do Sul** ou **São Leopoldo**. Uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel bem localizado, com amplo terreno e diversas possibilidades de aproveitamento. **Entre em contato e agende uma visita. Venha conhecer este imóvel e descubra todo o seu potencial!**